4月17日晚，魯商發展發布公告，基于經營發展需要，公司全稱“魯商健康產業發展股份有限公司”（簡稱魯商發展）將變更為“魯商福瑞達醫藥股份有限公司”，并對經營范圍進行調整，同時修訂《公司章程》相關條款。

根據公告，公司經營范圍調整后，將新增醫學研究和試驗發展、化妝品零售、化妝品批發、生物基材料制造、生物基材料銷售、生物基材料技術研發等一般項目，以及藥品生產、藥品批發、藥品互聯網信息服務、化妝品生產等許可項目。

截自官方公告

此次更名公告的發布，進一步彰顯了魯商發展分拆地產業務，徹底轉型為醫藥、原料、化妝品“三駕馬車”驅動的大健康產業公司的決心。

根據財報，2022年，其地產業務規模實現97.36億元，占比75.18%；化妝品業務規模實現19.69億元，占比15.2%，離“20億元俱樂部”近在咫尺；生物醫藥板塊營收5.11億元，占比4.0%；原料及衍生物、添加劑營收2.85億元，占比2.2%。

也就是說，魯商發展通過剝離地產業務，降低負債率，優化資產結構后，化妝品業務將成為第一大營收來源。

截至今日（4月18日）收盤，魯商發展股價報11.14元/股，市值113.2億元。

歷時六年

一家地產商“蛻變成”美妝企業

事實上，魯商發展剝離地產“短板”，聚焦大健康版塊，早已有跡可循。

早在2018年，面對地產行業紅利期消逝，為謀求轉型，魯商發展首先通過收購山東福瑞達醫藥集團100%股權，開始將產業版圖拓展至生物醫藥領域，布局生物醫藥和化妝品產業，并于2019年7月由魯商置業更名為“魯商發展”，邁出了“去地產化”的第一步。

此后，魯商發展更加聚焦醫藥、化妝品產業，不斷通過資本運作進入到細分領域，先是于2019年成立了一只總規模10億元的股權投資基金和一只規模為3億元的創投基金，再于2020年完成了對山東焦點生物60%股權的收購，補足了化妝品和食品級玻尿酸原料環節，實現了以玻尿酸為主的生物發酵技術產業鏈布局。

2021年，魯商發展又參股新疆伊帕爾汗香料股份有限公司10%的股權，搶先進入精油芳香行業，以化妝品業務為主導的大健康產業再度提速。

而為進一步“扶正”化妝品業務，今年2月，魯商發展發布公告將置出從事房地產開發業務的全部資產及負債，以59.1億元轉讓至山東省城鄉發展集團有限公司，交易采取分批交割方式（詳見《估值133億！它“扶正”化妝品業務》）。目前，公司已完成第一批次6家公司股權及債權交割，第二批次（菏澤置業、臨沂置業）相關股權及債權將于2023年10月31日前完成交割。

若第二批次股權完成交割，意味著短短6年時間，魯商發展就已經實現了全面轉型。

化妝品業務5年增長近10倍

璦爾博士過10億

此次，魯商發展將更名為魯商福瑞達醫藥股份有限公司，其重要支撐來自于山東福瑞達醫藥集團的業績貢獻。2022年，該企業營收實現26.10 億元，占魯商發展營收的20%，利潤總額占比則達到78%。

而作為福瑞達醫藥的重要版塊，化妝品業務由旗下子公司福瑞達生物承擔。目前，福瑞達生物構建了以“4+N”為特色的護膚科技與化妝品賽道，重點打造出頤蓮、璦爾博士、伊帕爾汗、善顏四大主力品牌，以及與之相對應的玻尿酸護膚、微生態護膚、精油養膚、精準護膚等技術賽道。

2018年至2022年間，福瑞達生物化妝品版塊均保持高雙位數甚至三位數增長，5年增長了近10倍，2022年創下新高，同比增長31.68%，毛利率達到60.97%。

頤蓮和璦爾博士兩個品牌業績增長較快，頤蓮品牌全年實現營業收入7.1億元，同比增長10.32%；璦爾博士品牌全年實現營業收入10.58億元，順利步入“十億美妝陣營”，同比增長42.25%。

在渠道端，福瑞達也已構建了線上+線下全渠道銷售網絡。根據2022年財報，在線下，福瑞達已入駐屈臣氏、銀泰百貨等傳統商超，KKV、調色師等新零售渠道，以及化妝品連鎖專營店等渠道。

在線上，福瑞達則積極拓展電子商務以及社交媒體等新型零售渠道，在天貓、淘寶、京東、有贊等電商平臺開設多家旗艦店，并與抖音、快手、微信、微博、小紅書等新型短視頻及社交平臺進行深度合作，搶抓渠道發展紅利，重點布局抖音渠道，助力品牌實現銷量增長。

此外，圍繞“4+N”品牌發展戰略規劃，福瑞達進一步完善品牌矩陣，加快產品迭代升級。據悉，2022年，化妝品版塊上市新品及升級產品共計100余款。

在研發方面，福瑞達也持續加大投入。財報指出，2022年，福瑞達研發投入高達1.5億元，同比增長16.19%。對此，福瑞達生物股份副總經理、技術負責人楊素珍曾公開表示，福瑞達生物股份始終堅持“先研發后產品”的原則，2022年，福瑞達生物股份研創中心申請專利達67件，在科研技術成果方面，其轉化率達到90%以上。

聚焦“三駕馬車”，奔向60億

浙商證劵預測稱，隨著公司出置地產業務，卡位高成長高景氣的玻尿酸賽道，積極轉型大健康產業，魯商發展有望迎來估值體系重塑，預計2025年公司營收將突破66億元。

而為了進一步加快主業轉型發展，魯商發展接下來將聚焦醫藥、功效型化妝品、原料及添加劑“三駕馬車”，全力推進黨建引領、創新驅動、擴銷增效、運營提升、延鏈擴群、治理現代六項工作。

魯商發展指出，具體到化妝品版塊：其一，搶抓市場，提升市場占有率。按照“4+N”品牌發展戰略，實施大單品戰略，持續提升品牌體量的同時，發力線下賽道，實現門店渠道的快速增長。

其二，堅持創新驅動，不斷增強續航引擎。2023年，魯商發展將通過加快研發中心建設和新產品的引進與開發，以研發為引領，高效延伸上下游業務領域。同時，實施人才強企戰略，形成統一管理、分項研發的管理體系，持續推進綠色和智能制造轉型。

來源于福瑞達生物公眾號

其三，聚焦主業延鏈擴群，做大做強產業集群。魯商發展指出，要打造江北最大的化妝品智美科創園二期工程，建設集創新中心、智能制造、品牌孵化、工業旅游于一體的美妝產業鏈，并依托公司研發、生產、供應鏈資源以及品牌推廣優勢，搭建全生命周期新銳品牌孵化平臺，構建美妝產業生態，主動落接“北方美谷”戰略，引領魯妝產業集群發展。

目前，福瑞達醫藥集團于2019 年啟動的智美科創園項目，一期產業園已經竣工投產，該產業園規劃設計水乳、面膜、噴霧、次拋等化妝品生產線 35 條，年產值將超過 40 億元。二期項目也已于2022年3月動工。

其四，聚焦運營提升，在企業內部持續挖潛增效。魯商發展將通過完善運營管理體系、細化降本增效措施、優化管控流程、完善投資管控和投后管理等方面，提升運營效率。

綜上不難看出，聚焦“三駕馬車”的魯商福瑞達，或將在化妝品行業打開新局面。